«Программа у нас продлена до 2030 года, но ввиду того, что объемы выдачи и спроса на подобную программу достаточно высокие, лимиты действительно могут закончиться в любой момент. Об этом говорят у нас не только застройщики, даже если заемщик заводит заявку на ипотеку, уведомления выскакивают о том, что лимиты по семейной ипотеке заканчиваются, поэтому успейте завести заявку и получить ответ и решение от банка. Не удивлюсь, что в ближайшей перспективе банки анонсируют, что по семейной ипотеке пока приостановлены выдачи. Ннасколько оперативно поступит финансирование от Минфина и правительства, будет зависеть от того, какие приоритеты будут у ЦБ, возможна и корректировка льготных программ, в том числе и семейной ипотеки. Это мы уже видели не раз, как правило, корректировки не в лучшую сторону. Ряд заемщиков ею не могут воспользоваться, ввиду новых ограничений. Я не исключаю, что введут что-то новое и тем самым сократят количество заявок, а значит, меньшее количество необходимо будет субсидировать и финансировать правительству программу. С учетом высокой ключевой ставки, а у нас скоро будет заседание ЦБ, возможно, будет и повышение ключевой ставки, разрыв между семейной ипотекой — 6% и рыночной — 21-22% большой, и субсидировать эту разницу достаточно сложно. Вопрос, как дальше у нас будут себя вести Минфин и Минстрой. Минфин, конечно же, хочет охладить рынок, Минстрой говорит, что нужно строить, и здесь очень важен баланс».

«По факту весь первичный рынок работает и держится именно на льготных программах. Ввиду того, что произошли значительные изменения в IT-ипотеке, отменили госпрограмму, семейную ипотеку продлили, но при этом ужесточили именно в формате многоквартирных домов, ввели дополнительные ограничения, безусловно, наблюдается отток потенциальных покупателей у застройщиков, снижается объем в целом сделок, в том числе в крупных мегаполисах по стране. Тенденция снижения будет на тот период, пока застройщики и рынок первичной недвижимости не адаптируются к новым реалиям, к новым условиям. Параллельно застройщики будут разрабатывать свои инструменты, различные программы рассрочек, возможно будут индивидуальные программы с конкретным банком, где у застройщика есть проектное финансирование, то есть на чьи деньги застройщик строит непосредственно сам комплекс. И в совокупности к этому еще застройщики наверняка будут создавать некий дефицит новых проектов, нового жилья ввиду того, что спрос небольшой и новые проекты нужно продавать. А так, как сделки затормозились, с льготной ипотекой большие вопросы, то новых проектов не стоит ожидать».

«Те покупатели, у которых есть наличка, сейчас выжидают, ищут интересные дисконты, хорошие предложения, и если то или иное предложение им кажется выгодным — снимают с депозитов денежные средства, покупают, либо те сбережения, которые есть, направляют в покупку готового жилья».

«Рынок недвижимости не был готов к текущим изменениям, потому что IT-ипотека у нас должна была быть до конца 2024 года. Но параметры изменились. И здесь встает вопрос о том, что будут делать IT-специалисты в Москве и Санкт-Петербурге, потому что по факту IT-ипотека для них будет недоступна. И самая интрига, наверное, заключается в том, что будет с ранее одобренными заявками. Банки их принимали. В связи с новыми изменениями как банки будут трактовать новые условия? Либо отменят предыдущие заявки, либо все-таки найдут возможность, договорятся с Минфином для того, чтобы выдать по старой заявке по текущим условиям, а уже новым клиентам будут новые условия для получения ипотеки».

«Рынок недвижимости не был готов к текущим изменениям, потому что в целом IT-ипотека у нас должна была быть до конца 2024 года. Но параметры изменились. И здесь встает вопрос о том, что будут делать IT-специалисты в Москве и Санкт-Петербурге, потому что по факту IT-ипотека для них будет недоступна. И самая, наверное, интрига заключается в том, что будет с ранее одобренными заявками. Банки их принимали, и в связи с новыми изменениями, как банки будут трактовать новые условия. То есть либо отменят предыдущие заявки, либо все-таки найдут возможность, договорятся с Минфином для того, чтобы выдать по старой заявке по текущим условиям, а уже новым клиентам будут новые условия для получения ипотеки. Но, безусловно, в принципе, изменения понятны: для регионов это мера поддержки IT-специалистов, удержания IT-специалистов. Я думаю, что это такая же история, которая была у нас и с поддержкой, когда ее в определенный момент сильно урезали, поменяли условия, изменили сумму кредита, первоначальных взносов и так далее. Насколько она будет распространена и популярна в регионах, безусловно, покажет время. Сейчас остается лишь дожидаться публикации постановления, и уже от этого будет понимание в целом, как дальше себя рынок будет чувствовать. Но при этом Московская область попадает под программу, и я не исключаю, что в рамках IT-ипотеки пока что будут действовать и такие программы, как комбо-ипотека, где возможно будет увеличить сумму кредита, например, до 15 млн рублей, но при этом ставка будет не 6%, а 8%. при таких условиях IT-ипотека возможно будет интересна».