Ожидать ли снижения цен на недвижимость?

В Госдуме говорят, что из-за снижения выдач ипотеки вследствие отмены и приостановки льготных программ и высоких ставок по кредитам цены на жилье скоро пойдут вниз. И называют даже конкретные цифры: квадратный метр может подешеветь на 30%. Но пока никакого обвала цен нет

ВТБ поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке выше 50%. Причиной называется сокращение лимитов, пишут «Ведомости». Ранее на этой неделе Сбербанк прекратил выдачу кредитов по программе, исчерпав все лимиты.

«Семейная ипотека» — самая массовая из действующих льготных программ. На нее в этом году было выделено около 6 трлн рублей, почти все уже израсходовано. Некоторые крупные банки, в том числе лидер рынка «Сбер», выдачу семейной ипотеки приостановили. Другие банки сообщили, что выбрали 90% выделенных им лимитов. Остатки средств по программе перераспределят, но общей картины это уже не изменит.

Смотрите также:

Сколько нужно купить лотерейных билетов, чтобы выиграть?

Расписание для тех, кто заботится о своем здоровье

Необычный бизнес, который может принести целое состояние

Что едят самые богатые люди планеты?

Какая страна самая экологичная?

Когда нужно заниматься спортом, чтобы похудеть?

Можно говорить, что по факту семейная ипотека приостановлена. Конечно, в том же ВТБ можно оформить кредит по этой программе, но резкое увеличение первоначального взноса отсечет многих потенциальных заемщиков. Продолжает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Вот это изменение до 50% — это своего рода приостановка программы, потому что большой объем потенциальных заемщиков откажется от идеи покупки недвижимости ввиду того, что большую сумму необходимо где-то доставать. И сейчас анонсируют, что «Дом.РФ» 10 октября планирует распределение лимитов, но надо понимать: это перераспределение, а не выдача новых субсидий для банков. Это остатки тех денежных средств, которые уже использованы на 80-90% всеми банками, и остальные банки на подходе».

То есть до конца года выдача ипотеки еще больше сократится из-за высоких ставок по рыночным кредитам и приостановки семейной ипотеки. Что, по идее, должно охладить спрос. А значит, цены на жилье должны прийти в соответствие рыночным условиям, заявил «Парламентской газете» глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. В его понимании это означает падение на 30%. Летом, на фоне закрытия программы льготной ипотеки под 8%, Аксаков предрекал падение стоимости жилья на 40%. Но ни тогда, ни сейчас ничего похожего и близко нет.

Вот как прокомментировала это директор департамента продаж девелоперской компании GloraX Татьяна Халилова:

Татьяна Халилова директор департамента продаж девелоперской компании GloraX «Что касается снижения стоимости объектов недвижимости на первичном рынке на 30%, конечно же, нет. Сейчас нет ни одной предпосылки, которая, с точки зрения девелопера, может даже на это просто намекать. Только за первое полугодие в среднем на 15% выросли цены на стройматериалы. Второе: как пример — газобетон, который используется во всех новых проектах, он подрос за этот год до 20-25%. Цены вниз точно пойти не могут. Единственное, что мы будем видеть, это точечные акции, предложения от застройщиков на те или иные лоты, которые по какой-то причине не продаются. Возможно, это будут менее ликвидные планировки, которые не пользуются популярностью у покупателей».

Помимо роста стоимости стройматериалов, есть еще одна причина того, что девелоперы не будут радикально снижать цены, даже если захотят, указывает гендиректор «БЕСТ-Новостроя» Виктория Григорьева:

Виктория Григорьева гендиректор «БЕСТ-Новостроя» «Проектное финансирование точно так же связано с ключевой ставкой. Это «ключ» плюс, как правило, 2-3%. И на сегодняшний день стартовая цена, которую сейчас застройщики рассматривают в модели, — от 650 тысяч за квадратный метр. Это далеко не премиальный сегмент. Как только будут стартовать объекты с такими ценами со сроком реализации два-три года, как вы думаете, что будет происходить с теми, кто сейчас находится в реализации? Они, конечно же, тут же подтянут цены. Поэтому очередные заявления про какое-то падение считаю очередной провокацией, которая вводит людей в заблуждение, которая отложит покупку. У нас, кстати, очень многие люди сокрушаются, что год просидели и ждали того самого падения, а в итоге получили только повышение».

По данным портала «Индикаторы рынка недвижимости», цена квадратного метра в Москве с середины лета почти не изменилась: как было около 270 тысяч рублей, так и осталось. Понятно, что это как общая температура по больнице, но все-таки дает общее представление о том, что происходит. И, похоже, никто не ждет, что в ближайшем будущем произойдет заметное падение цен.